Acciano AQ: € 249.000 (Cod ZNU207)

Ferme restaurée et meublée + terrain dans le parc régional Velino-Sirente

 

Ferme en pierre d'environ 300 mètres carrés. l. sur trois niveaux et terrain environnant d'environ 1100 mètres carrés. dans une magnifique position naturaliste dans le parc régional Velino-Sirente, facilement accessible en voiture et en train. La ferme a été récemment rénovée avec la rénovation totale de la toiture, en conservant et en améliorant les caractéristiques d'origine.La façade est rythmée par une succession régulière de portes et de fenêtres au-dessus d'une structure en pierre, la porte centrale en bois d'origine est précieuse. De l'autre côté de la maison, il y a une porte d'entrée supplémentaire et de nombreuses fenêtres qui permettent une bonne lumière dans les espaces intérieurs. Au rez-de-chaussée il y a un agréable séjour sur plusieurs niveaux et une belle salle de bain avec douche, puis une grande salle à manger avec une cuisine intégrée entièrement équipée et une petite cheminée; les plafonds sont en brique voûtée. Le secteur arrière est occupé par un autre grand salon, actuellement utilisé comme salle de jeux, relié à un espace de rangement / bûcher pratique qui est également directement accessible de l'extérieur par une porte blindée. Depuis le salon un grand escalier avec poutres en bois marches mène à une pièce du sous-sol, autrefois utilisée comme cave, équipée de quelques ouvertures de ventilation et également équipée de la climatisation. Du rez-de-chaussée un escalier intérieur en maçonnerie avec des marches en pierre d'origine mène au premier étage où il y a trois grandes chambres avec des voûtes croisées et une également avec salle de bain privée, quelques couloirs avec placards et placards, une salle de bain principale avec jacuzzi et enfin un très grand salon. Le salon a des murs avec des zones en pierre apparentes, un sol en bois et un plafond en bois tout aussi exposé avec des poutres multicouches, le tout complété par un mobilier agréable.

 

La toiture de la maison est neuve (2011), faite de poutres en bois multicouches, de planches, de panneaux isolants recouverts, puis ondulée sous toiture et toiture en tuiles traditionnelles sur lesquelles se détachent deux cheminées. Pendant la rénovation, toute la maison a été recouverte de treillis électrosoudé à l'extérieur et une partie de l'intérieur. Les sols sont généralement en carreaux de céramique légers (30x30) à l'exception du hall supérieur qui a une double couche de planches de bois brut. Les cadres de fenêtres sont en pin (couleur cerise) et ont un double vitrage, l'une des portes d'entrée est en noyer avec une surface en verre. Les fenêtres et les portes d'entrée sont équipées de grilles de protection en fer robustes et de moustiquaires. Le chauffage est autonome au GPL avec un réservoir enterré d'environ 1000 lt. et chaudière 32k. ; il y a aussi la possibilité de restaurer une cheminée actuellement fermée dans le salon supérieur. Système électrique modulaire, divisé en niveaux. Câblage TV dans les différentes pièces avec antenne numérique terrestre et satellite. Système antivol avancé.

Remarque: le prix de vente comprend la plupart des meubles et tous les équipements présents.

 

Classe énergétique F, EPgl, nren 222,87 kWh / m2 par an, EPgl, ren 0,53 kWh / m2 par an.

 

Le terrain agricole + cour (environ 1100 mètres carrés) se développe principalement sur le côté et l'arrière de la ferme, est totalement plat et partiellement pavé; beaucoup d'espace pour le stationnement et les dépendances reliés à la vie extérieure.

Acciano (AQ) avec ses hameaux est une commune de 339 habitants. à 600 m. asl, dans la splendide vallée de la Subequana, sur des éperons rocheux surplombant la rivière Aterno et entouré de vastes chênes. La ville est divisée en beaux hameaux de Succiano, Roccapreturo, Beffi et S.Lorenzo di Beffi, riches en églises anciennes, palais, monuments et œuvres d'art précieuses. Présence de bureaux municipaux, plusieurs bars, restaurants, quelques boutiques et services essentiels. Liaisons en bus et en train avec les villes de L'Aquila et Sulmona. La ville de Pescara avec l'aéroport et les plages de la mer Adriatique est à environ 60 ', les centres de ski à 45', Rome à 90 '.

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