Bolognano PE (€ 245.000) - Cod ZNU210

Villa avec jardin et oliveraie sur une colline panoramique.

 

Élégante villa sur trois niveaux (257 m2) avec garage (39 m2) et cour / terrain d'environ 3000 m2 en position dominante sur une colline avec un splendide panorama vers les montagnes et les vallées des parcs nationaux. La propriété se compose d'un vaste secteur longitudinal, accessible par le haut ou le bas par des routes municipales pratiques. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont immédiatement habitables tandis que le deuxième étage mansardé doit être terminé. La villa est précédée et entourée d'un jardin boisé, totalement clôturé, avec lumière d'ambiance et entrée piétonne et allée. L'étage inférieur, en plus du grand garage et d'une cave utile, dispose de plusieurs pièces destinées au salon / cuisine, à la chambre et à la salle de bain, toutes avec fenêtres avec grilles. Le premier étage est accessible directement depuis le jardin ou via un escalier intérieur depuis le rez-de-chaussée. Il y a un coin cuisine avec un mur entièrement équipé avec des meubles et des appareils, une cheminée d'angle et un balcon; il y a un salon avec un autre balcon, trois chambres (une avec balcon) et une salle de bain avec baignoire. Un autre escalier atteint le deuxième étage mansardé, toujours à l'état brut, mais préparé avec des structures et des systèmes destinés à être utilisés comme appartements et entrepôts; joli balcon avant d'où vous pourrez profiter d'une vue splendide.

 

La villa a été construite dans les années 80 et la structure est en parfait état. Chauffage au gaz avec chaudière dans un logement extérieur; préparé le rez-de-chaussée et le deuxième étage. Les cadres extérieurs sont généralement en bois avec chevauchement d'autres cadres en aluminium blanc et double vitrage thermique, moustiquaires et volets à ailes mobiles; les aménagements intérieurs sont en bois avec quelques surfaces vitrées. Sols en céramique de différents types. Télévision numérique terrestre et satellite avec prises dans les pièces principales. Système antivol avancé.

 

Classe énergétique F, EPgl nren 180,43, EPgl ren 4,08 kWh / m2 par an.

 

Le jardin autour de la villa est en partie pavé et avec des chemins de connexion; il a un bûcher / dépôt et des points d'eau pour l'irrigation, de nombreux arbres de différents types, quelques fruits. L'autre terrain se compose d'une longue oliveraie légèrement inclinée vers l'ouest avec environ 70 plantes très productives.

 

La municipalité de Bolognano (PE) est à environ 300 m. asl avec 1.200 hab. distribué dans les différents hameaux. Son territoire appartient au parc Naz. della Majella et en grande partie dans la réserve régionale de la vallée de la rivière Orta, dans un magnifique environnement naturel avec des canyons, des grottes, des étangs et aussi des sites archéologiques intéressants. Le pays a une vocation naturaliste, œnogastronomique (Cantine Zaccagnini) et culturelle (Durini-Beuys). Présence des bureaux municipaux, quelques bars, quelques restaurants, bureau. poste et pharmacie; supermarchés et divers commerces à 10 '. Liaisons en bus avec tous les pays voisins et en particulier avec Torre dei Passeri d'où des liaisons fréquentes sont possibles avec la capitale et les aéroports internationaux de Fiumicino et Ciampino. Autoroute A25 et Staz. Chemin de fer (Pescara-Rome) à 15 ', l'aéroport, la ville de Pescara et les plages de la mer Adriatique à environ 30', Rome à 90 '.

 

 

 

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