Capestrano AQ (€ 195.000) - Cod ZNU155

Maison rénovée sur quatre niveaux sur la rue principale en position panoramique.

 

Propriété composée d'une grande structure principale + garage + entrepôt (environ 480 m² M. Total). La maison a été récemment entièrement rénovée (2012) selon des critères antisismiques avec la toiture également en cours de rénovation. Les deux niveaux supérieurs (1 et T) sont immédiatement habitables, le niveau de service S1 est à terminer, le niveau S2 avec les caves est également immédiatement utilisable. Au rez-de-chaussée il y a trois entrées dont celle de gauche, avec un beau portail en pierre, est utilisée comme principale. Le rez-de-chaussée est divisé en un atrium, une cuisine, une salle à manger et une grande chambre avec balcon et salle de bain; les fenêtres arrière offrent une vue splendide sur la vallée en contrebas. Le garage (26 m2) s'ouvre comme une porte coulissante en métal et dispose d'une porte intérieure supplémentaire pour une communication directe avec le rez-de-chaussée. Un escalier intérieur en pierre mène au premier étage où se trouvent un grand salon et une chambre avec de beaux balcons en pierre sur la rue principale, un couloir et une grande salle de bain. Depuis le salon, vous pouvez accéder à la terrasse panoramique qui permet une vue spectaculaire sur la ville avec l'imposant château Piccolomini, la vallée de la rivière Tirino et les montagnes de la chaîne du Gran Sasso. Toujours en utilisant des escaliers intérieurs confortables, vous pouvez descendre au sous-sol (S1) qu'une grande surface avec 5 pièces à finir, actuellement utilisée comme bûcher, cellier et entrepôts avec fenêtres panoramiques et à évaluer comme convertible en espaces de vie. Le niveau encore plus bas (S2) peut également être atteint par un escalier intérieur ou directement à partir d'une petite route municipale. Cet étage est occupé par trois belles caves, en partie creusées dans la roche, avec des arcs, des voûtes en berceau ou de nouveaux plafonds plats.

Les cadres de fenêtres sont en aluminium ou en bois, les fenêtres sont presque toutes équipées de volets, les trois grandes portes d'entrée sont également en bois avec une lunette supérieure vitrée. Sols en marbre d'origine. Le système de chauffage actuel fonctionne avec une chaudière au mazout et devrait être converti en système de gaz naturel avec une nouvelle chaudière.

 

Classe énergétique F, IPE 197,06 kWh / m2 par an.

 

notes:

  • Le prix de vente comprend également un entrepôt (12 m²) avec un toit plat et une petite cour, à quelques mètres des caves de la maison.

  • Le mobilier et l'équipement peuvent éventuellement être vendus moyennant un supplément.

 

Le village de Capestrano (AQ) compte environ 900 habitants, à 465 m. asl dans la haute vallée du Tirino avec un territoire intéressant (bois, lacs, rivières, sources) tombant dans le parc national du Gran Sasso / Laga. La ville est célèbre pour sa nécropole italique (Guerriero di Capestrano), pour le château Piccolomini (XVe siècle) et l'abbaye de San Pietro ad Oratorium. Présence de bureaux municipaux, bureau de poste, banque, pharmacie, quelques magasins, bars et restaurants, espaces verts équipés pour les pique-niques et même un camping avec une piscine extérieure populaire. Autoroute A25 et gare à 20 ', liaisons en bus avec L'Aquila, Sulmona et Pescara; L'aéroport de Pescara et les plages de la mer Adriatique sont à environ 60 ', d'importants centres de ski un peu plus de 30', Rome est accessible en voiture en 90 '.

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