Roccacasale AQ (€ 135.000) - ZNU124

Maison en pierre rénovée avec jardin panoramique près du château.

 

Maison individuelle à deux niveaux (107 m²) avec deux chambres et deux salles de bains avec un jardin entièrement clos d'environ 200 m². la ville et toute la vallée de Peligna en position dominante. C'est la plus haute maison de la ville de Roccacasale (AQ) le long de la route qui monte au château. La récente rénovation a impliqué la consolidation de la structure existante et la refonte de la toiture tout en conservant le caractère d'origine avec toutes les façades en pierres apparentes; le choix judicieux des matériaux, des finitions et du mobilier a contribué à donner un caractère de typicité absolue à toute la maison. La maison est vendue avec tous les équipements, la plupart des meubles de qualité et est prête pour une utilisation immédiate. L'accès à la propriété se fait par une porte d'entrée ou une porte piétonne qui sont en fer forgé galvanisé comme toute la clôture et donnent sur la cour pavée de galets de rivière et le magnifique jardin qui entoure la maison sur trois côtés. En entrant à l'intérieur par l'une des deux portes d'entrée, vous êtes dans une seule grande pièce avec deux fenêtres, embellie par le mur arrière frappant avec des pierres apparentes et le plafond marqué par des poutres décoratives en bois. Cette chambre est fonctionnellement divisée en un coin cuisine, un coin repas et un coin salon avec un poêle à bois et également un canapé-lit. Dans les compartiments du sous-sol, une utile salle de bains de service avec fenêtre et placard a été créée. Un escalier en maçonnerie confortable bordé de sous-tuiles en terre cuite d'origine mène au premier étage menant à un palier avec un autre placard pratique. Il y a une chambre double avec un long balcon et une fenêtre très panoramique et une chambre pouvant accueillir deux lits simples ou lits superposés; également depuis la chambre vous pouvez sortir sur le beau balcon de 1700 en fer forgé qui permet une vue spectaculaire sur le château voisin. Le premier étage est complété par une salle de bain avec douche à l'italienne et lunette arrière protégée par une grille en fer. Dans le grenier au-dessus des deux chambres et de la salle de bain il y a des espaces pour les placards fermés par des portes en bois.

Le toit de la maison est neuf avec une bordure et une couverture en béton armé avec des planches, des panneaux isolants, des panneaux ondulés et enfin des tuiles traditionnelles avec deux cheminées de style. Le mur inférieur contre le sol était isolé de l'humidité avec une gaine boutonnée et un remplissage drainant. Les luminaires extérieurs sont en bois de sapin couleur noyer et les fenêtres ont un double vitrage, des moustiquaires et des portes de fermeture extérieures; des deux portes d'entrée, l'une est une ancienne porte restaurée, l'autre est une porte vitrée avec des portes qui donne de la lumière à l'intérieur et permet une sortie immédiate dans le jardin. Les portes intérieures sont également en bois de sapin, principalement avec deux portes. Tous les sols de la maison sont en grès cérame couleur brique. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont garantis par la chaudière au gaz naturel située dans la salle de bain de service et par les radiateurs muraux verticaux fonctionnels. Système électrique standard avec disjoncteur, prises TV dans diverses pièces et prédisposition système téléphonique et antivol. Égout connecté au réseau.

Classe énergétique G, EPgl 326.8

Le jardin est en partie pavé et dispose en partie d'une pelouse gazonnée équipée d'un système d'irrigation, de plusieurs points d'eau accessoires et d'une remise à outils; dans un coin il y a aussi un barbecue. Le jardin est enrichi de trois oliviers, 1 cerisier, 1 figuier et plusieurs plantes décoratives.

Roccacasale est une ville d'environ 800 habitants, 450 m. asl, dans une position panoramique très ensoleillée et a quelques magasins, bars, restaurants, bureau de poste et aussi des parkings municipaux; à partir de différents niveaux, il y a des sentiers qui permettent des excursions de difficulté et de longueur variables sur les montagnes environnantes du parc national de Morrone / Majella avec des bois, des plateaux, des sources, des abris équipés ainsi que des restes intéressants d'anciennes colonies. À divers moments de l'année mais surtout en été, des activités culturelles et récréatives intéressantes se déroulent dans le pays. La ville voisine de Sulmona est également accessible en bus en quelques minutes; en utilisant la voiture, vous arrivez en 5 'à l'entrée "Pratola-Sulmona" de l'A25. La grande ville de Pescara avec l'aéroport et les plages de la mer Adriatique sont à 50 ', les principaux centres de ski des Abruzzes à 40', Rome à 90 '.

Roccacasale
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