Sant'Eufemia a Maiella PE (€ 380.000) - Cod. 0920

Sant'Eufemia a Majella

Grande villa moderne entourée de verdure dans le  Parc national de la Maiella.

Grande villa d'environ 300 mètres carrés. avec 4 chambres et 3 salles de bains, sous-sol, garage et parc privé de 4 000 mètres carrés.  avec de grands arbres, près du centre historique d'un village caractéristique du parc national de la Maiella. La construction initiale en béton armé remonte aux années 70 et a eu des interventions d'entretien ultérieures jusqu'en 2021 qui ont progressivement amélioré ses caractéristiques, y compris la rénovation totale de la toiture en bois avec un revêtement particulier. La maison a tous les services publics connectés, est meublée (style moderne essentiel) et est immédiatement habitable.

La villa est en position élevée sur une colline surplombant le village, elle est accessible par une porte sur la rue principale et un court trajet en voiture jusqu'à la pente douce qui mène à une place juste en face de la façade principale. Au niveau inférieur se trouve un garage avec porte basculante relié à une taverne puis un escalier intérieur en maçonnerie, recouvert de bois, qui permet un accès secondaire à l'intérieur. A côté du garage il y a une petite pièce avec la chaufferie et une unité de contrôle électrique.

Toute la zone entourant immédiatement la villa a été revêtue de marbre, y compris le confortable escalier extérieur avant qui, avec quelques marches, mène à une véranda avec la porte d'entrée principale. En entrant, vous vous trouvez dans un grand espace ouvert qui, avec une légère différence de hauteur, est divisé entre le salon avec une grande cheminée et la salle à manger où il y a aussi la connexion à la taverne et au garage via un escalier intérieur. Depuis le salon, vous pouvez accéder d'un côté à la grande cuisine dînatoire qui a également une entrée indépendante de l'extérieur et à la chambre principale avec une grande salle de bain intérieure, de l'autre côté à trois autres chambres et deux autres salles de bain.

La toiture en bois de la villa a été refaite récemment, isolée et recouverte de tôle cuivre-zinc-titane. Le système de chauffage est au gaz avec des radiateurs muraux et une chaudière logée dans un compartiment spécial. Les châssis des fenêtres sont tous en bois, les fenêtres ont du double vitrage et des volets occultants coulissants en bois, les portes extérieures sont blindées et recouvertes de bois, les portes intérieures en bois faites sur mesure. Les sols sont généralement en parquet de haute qualité à l'exception de la cuisine et des salles de bains qui présentent de fines céramiques monochromes.

Classe énergétique E, EPgl nren 162,42, EPgl ren 1,82 kWh / m². année

Le terrain légèrement en pente a une extension d'environ 4 000 mètres carrés, entoure la villa et s'étend principalement à l'arrière ; c'est un parc totalement clôturé avec de grands arbres (sapins, noyers,....) récemment  également rénové avec des plantes ornementales plantées sur une base de projet ; 460 m². ils sont également à considérer comme des terrains à bâtir.

Le village de Sant'Eufemia a Maiella a une population d'environ 250 résidents permanents (beaucoup plus au printemps-été), il est situé dans le parc national de la Maiella, à 900 m. entre les montagnes Maiella et Morrone, il est entouré de bois, de vallées et de ruisseaux, riches en flore et en faune dans un environnement naturel merveilleux. Intéressant sont plusieurs églises, certains palais, le musée ethnographique et le riche jardin botanique. Il existe des zones naturalistes et des sentiers pour la randonnée ou le VTT dans les montagnes du Parc National. Nombreuses liaisons de bus avec les villes voisines et la ville de Pescara. En quelques minutes en voiture, vous pouvez rejoindre le Passo San Leonardo (ski de fond et ski alpin) et Caramanico Terme (un important centre thermal). La Faction de Roccacaramanico, splendide village médiéval à plus de 1000 m, appartient à Sant'Eufemia a Maiella. au-dessus du niveau de la mer, abandonné dans les années 80 mais qui reprend doucement vie. L'autoroute A25 est à 30', l'aéroport international de Pescara à 45', les plages de la mer Adriatique à 60', Rome à 120'.

15 IMG_3109
2 IMG_3088
3 IMG_3090
4 IMG_3107
6 IMG_3091
7 IMG_3094
9 IMG_3096
10 IMG_3098
11 IMG_3097
13 IMG_3093
14 IMG_3095
17 IMG_3100
17a IMG_3099
18 IMG_3101
20 IMG_3108
22 IMG_3112
25 IMG_3114
24 IMG_3116
26 IMG_3115
27 IMG_3113
28 IMG_3117
31 IMG_3119
32 IMG_3122
33 IMG_3123
34 IMG_3130
35 IMG_3124
35 IMG_3125a
36 IMG_3126a
37 IMG_3127
38 IMG_3128
39 IMG_3129
41 IMG_3118
42 IMG_3131
44 IMG_3133
45 IMG_3134
46 IMG_3135
47 IMG_3137
48 IMG_3138
49 IMG_3132
50 IMG_3141
51 IMG_3142
52 IMG_3103
52a IMG_3146
53 IMG_3104
54 IMG_3105
55 IMG_3106
60 IMG_3102
61 IMG_3149
62 IMG_3151
63 IMG_3152
63 IMG_3153
64 IMG_3155
64 IMG_3156
65 IMG_3157